Liste des entreprises locales pour la recherche « Immobilier, Londres, Comment devenir propriétaire en Angleterre ?

Investir dans l’immobilier à Londres peut être une opportunité intéressante pour les personnes souhaitant diversifier leur portefeuille d’investissements ou désireuses de s’établir en Angleterre. Cependant, il est essentiel de connaître le processus d’achat et les différences avec le marché immobilier français. Dans cet article, nous vous guiderons pour mieux comprendre comment devenir propriétaire en Angleterre et quelles sont les étapes importantes à suivre.

Le marché immobilier en Angleterre : Qu’est-ce qui le rend différent ?

L’immobilier en Angleterre présente quelques particularités par rapport au marché français, notamment en ce qui concerne les types de biens disponibles et le fonctionnement des agences immobilières.

Freehold et Leasehold

L’une des principales différences entre le marché immobilier français et anglais réside dans la distinction entre les biens en freehold et les biens en leasehold. En effet, un bien en freehold est un bien pour lequel vous êtes propriétaire du terrain et du bâtiment. À l’inverse, un bien en leasehold est un bien dont vous possédez uniquement le droit d’occupation pour une durée déterminée. La plupart des appartements londoniens sont vendus en leasehold, alors que les maisons individuelles sont plutôt en freehold.

Les agents immobiliers

Contrairement à la France, où les agences immobilières travaillent pour le compte des vendeurs et des acheteurs, en Angleterre, les agents immobiliers travaillent principalement pour le compte des vendeurs. Ainsi, lorsque vous recherchez un bien immobilier, il est conseillé de contacter directement les agents immobiliers de la zone dans laquelle vous souhaitez acheter.

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Les étapes d’achat d’un bien immobilier en Angleterre

La recherche du logement

Tout d’abord, il est important de déterminer votre cible géographique : quelle partie de Londres ou d’autres villes anglaises vous intéresse ? Ensuite, établissez un budget prévisionnel, en tenant compte de vos ressources financières et de l’état actuel du marché. Une fois cette première étape effectuée, vous pouvez commencer à visiter des biens qui correspondent à vos critères, soit grâce à des sites Internet d’annonces immobilières, soit en contactant directement des agences implantées sur place.

Le financement

Avant de faire une offre d’achat pour un bien immobilier en Angleterre, il est essentiel de connaître votre capacité d’emprunt auprès des banques locales ou françaises. Il convient également de vérifier si vous êtes éligible à certaines aides financières pour faciliter votre achat, telles que le programme Help to Buy mis en place par le gouvernement britannique.

Faire une offre d’achat

Une fois que vous avez repéré le bien de vos rêves, vous pouvez faire une offre d’achat auprès de l’agent immobilier. Pour cela, il faut fournir des preuves de financement (lettres d’accord de prêt bancaire, par exemple) et les coordonnées du solicitor (avocat spécialisé en droit immobilier) qui se chargera de la rédaction du contrat et de vérifier tous les aspects légaux de l’opération.

Examen des documents légaux et enquêtes

Avant la signature du contrat définitif d’achat-vente, votre solicitor va analyser en détail tous les documents légaux du logement pour s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes majeurs pouvant remettre en cause la transaction. Il peut également être nécessaire de procéder à des inspections du bien pour vérifier son état général et s’assurer qu’il est conforme aux réglementations locales en termes de construction et d’urbanisme.

Signature du contrat et versement des fonds

Si toutes les vérifications sont positives et que les parties s’accordent sur les termes du contrat, il est alors temps de signer officiellement le document et de verser les fonds nécessaires pour l’achat. En Angleterre, il est courant que cette étape soit formalisée par l’échange des contrats entre les différentes parties, généralement réalisé par voie électronique.

Conseils pour réussir votre investissement immobilier en Angleterre

Se renseigner sur le marché local

Pour investir avec succès dans l’immobilier en Angleterre, il est essentiel de bien connaître les spécificités du marché local : prix moyens, quartiers en développement, projets d’urbanisme, perspectives économiques, etc. Faites appel à des professionnels locaux pour obtenir des informations précises et actualisées.

Tenir compte des taxes et des charges liées à la propriété

Lorsque vous achetez un bien immobilier en Angleterre, il faut également prendre en compte les taxes locales et nationales qui s’appliquent aux propriétaires (comme la council tax) ainsi que les charges liées à l’entretien du logement et éventuellement de ses parties communes (ainsi que le ground rent et le service charge pour les biens en leasehold). Pensez également à vérifier les coûts liés au financement de l’achat, notamment les frais de notaire et de banque.

Gérer son bien à distance

S’il s’agit d’un investissement locatif, vous devrez organiser la gestion de votre bien à distance depuis la France. Il est souvent recommandé de faire appel à une agence immobilière locale pour assurer la mise en location, l’encaissement des loyers et l’entretien de votre propriété. Pensez aussi à planifier vos déplacements pour suivre personnellement certains aspects de votre investissement, comme les travaux ou les changements de locataire.

Prendre en compte les aspects fiscaux

S’il s’agit d’un bien que vous louez, n’oubliez pas de déclarer vos revenus locatifs en France et éventuellement en Angleterre selon votre situation. Informez-vous sur la fiscalité des non-résidents et consultez un expert-comptable ou fiscaliste pour vous assurer de respecter toutes vos obligations légales.