Vous avez entendu parler de la « meilleure offre » ? Après des semaines, voire des mois de recherche, vous avez enfin trouvé la maison parfaite. Vous avez soigneusement élaboré votre offre, en étroite collaboration avec votre agent immobilier. Et vous êtes convaincu qu’avec un peu de négociation, la maison sera à vous, jusqu’à ce que vous receviez un message du vendeur. Au lieu d’accepter ou de faire une contre-offre, il vous demande de soumettre votre « meilleure offre ».

Qu’est-ce qu’une « meilleure offre » immobilière ?

Dans un marché chaud, les vendeurs sont susceptibles de recevoir plusieurs offres. C’est une bonne chose pour leurs ventes, car cela peut les aider à obtenir un prix plus élevé. Mais cela prend aussi beaucoup de temps. Si le vendeur a un grand nombre d’offres sur la table, il devra d’abord les comparer, puis tenter de négocier individuellement avec chaque acheteur potentiel (ou au moins avec les meilleures offres). Cela exige beaucoup d’allers-retours de la part des vendeurs. Ils doivent faire une contre-offre, attendre et éventuellement recevoir une contre-offre de l’acheteur. Et ils devront le faire plusieurs fois. À ce stade, le vendeur et son agent peuvent choisir une option plus simple. Ils peuvent lancer un appel à la « meilleure offre ». Cet appel est généralement assorti d’une date limite, de sorte que vous et votre agent immobilier devrez répondre rapidement. Dénichez la meilleure offre immobilière  immo lago maggiore grâce aux compétences des agents immobiliers.

Comment gagner les situations de « meilleure offre » ?

Si vous avez décidé de présenter l’offre gagnante, vous devrez tout mettre en œuvre pour que la vôtre soit la plus attrayante pour le vendeur. Voici quelques stratégies pour gagner les situations de la plus haute et de la meilleure offre.

Offrez plus d’argent

L’argent n’est pas tout dans une situation de « meilleure offre », mais il aide certainement à attirer l’attention du vendeur. Toutefois, soyez prudents. Vous ne voulez pas vous laisser emporter par les enchères et offrir plus que ce que vous pouvez payer.

Payez en espèces

Tous les acheteurs ne peuvent pas se permettre de payer en liquide, c’est donc un énorme avantage pour vous si vous le pouvez. Une offre au comptant garantit au vendeur que la vente ne sera pas annulée à la dernière minute en raison de problèmes de financement.

Faites-vous pré-approuver

Assurez-vous que tout votre financement est en ordre en obtenant une préapprobation pour un prêt hypothécaire. Si le vendeur a reçu plusieurs offres, il n’attendra pas de savoir si vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire. Les vendeurs veulent un acheteur dont les finances sont prêtes, afin d’être sûrs que leur vente ne sera pas annulée à cause du financement.

Ajoutez une clause d’indexation

Si vous voulez être sûr que votre offre correspond au montant le plus élevé sur la table sans surpayer, vous pouvez ajouter une clause d’indexation. Une clause d’indexation offre de dépasser l’offre la plus élevée d’un certain montant, jusqu’à un prix maximum spécifié.

Minimisez les éventualités

Les clauses conditionnelles sont des clauses du contrat qui vous permettent de vous retirer de la vente si elles ne sont pas respectées. Selon la façon dont elles sont rédigées, vous pouvez même récupérer votre dépôt d’arrhes. Les clauses conditionnelles sont un inconvénient pour les vendeurs, qui doivent s’inquiéter de l’échec de l’opération. Moins vous mettez de conditions dans votre offre, plus vous avez de chances de faire la « meilleure offre ».

Travaillez avec un agent immobilier expérimenté

Bien que les agents immobiliers soient plus familiers avec les propriétés figurant sur les bases de données immobilières, ils peuvent être tout aussi avisés lorsqu’il s’agit de trouver des offres hors marché. Pour améliorer vos chances de réussite et devancer la concurrence, contactez un agent immobilier qui connaît bien le marché dans lequel vous souhaitez acheter. Les agents sont souvent au courant des propriétés qui sont sur le point d’être mises sur le marché. Votre agent immobilier est la clé de la réussite d’une « meilleure offre ». Il peut vous aider à déterminer ce que vous voulez vraiment offrir, non seulement en termes d’argent, mais aussi en d’autres termes. Ensemble, vous pouvez élaborer une offre qui plaira au vendeur.